Código de Buenas Prácticas Bancarias

El Código de Buenas Prácticas Bancarias es voluntario, por lo que los deudores hipotecarios, para verse beneficiados del mismo, necesitan que la entidad con la que contrataron la hipoteca se haya adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Eso, de por si ya excluye al 20 % de los deudores hipotecarios.

Las condiciones impuestas para poder acogerse al beneficio de la dación en pago, con opción a permanecer durante dos años en alquiler, pagando una renta de un importe asumible, son tan restrictivas que hace que resulte de muy difícil aplicación.

Requisitos imposibles de cumplir

Así, es necesario que el contrato de hipoteca se haya constituido sobre la primera y única vivienda y que está constituya el domicilio familiar; que todos los miembros de la familia se encuentren en paro; que el importe de la cuota de la hipoteca supere el 60 % de los ingresos de toda la familia; que no exista ningún avalista; y que el valor de la vivienda no exceda de 200.000 euros, si la vivienda está ubicada en una gran ciudad o entre 120.000 y 180.000 euros, según el número de habitantes de la población donde esté ubicada.

Se calcula que dichos requisitos lo cumplen menos de uno de cada cinco deudores hipotecarios, además, no tiene carácter retroactivo. Así mismo los que no puedan hacer frente a los pagos establecidos podrán recurrir a los prestamistas privados.

Si la vivienda fue adquirida durante el periodo de boom inmobiliario, difícilmente entrará dentro de los valores de tasación hipotecaria máximos establecidos.

Fuente: diariojuridico.com

Por qué es tan difícil obtener una hipoteca

Con las nuevas recomendaciones el Banco de España para los créditos hipotecarios hace que resulte mucho más difícil la aprobación de una hipoteca. El mercado hipotecario no sólo se encuentra cerrado porque las entidades financieras no cuentan con fondos o porque, el escaso dinero que consiguen captar en los mercados es destinado a provisionar los activos tóxicos y sanear sus cuentas.

El problema es mucho más de fondo. El sistema de concesión de créditos inmobiliarios que conocíamos hasta ahora va a cambiar de manera radical, aunque vuelva una nueva época de bonanza económica, que, con el mejor optimismo, se estima que sea recién para dentro de dos o tres años.

Es por está razón que en la actualidad, máxime si se tiene en cuenta el coste de las tasaciones hipotecarias, resulta imprescindible saber de ante mano en cuanto nos va a valorizar el banco nuestra propiedad o el que estamos pensando en comprar.

Antes que tomemos la decisión de invertir dinero en una tasación del banco, es imprescindible obtener una tasación hipotecaria con la principal plataforma de valoración online de España, la que ya es utilizada por entidades bancarias para la confección de sus activos.

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Las tasaciones pasan por fusiones y concentraciones

La crisis ha traido la fusión de las entidades financieras y con ello también crisis en el mundo immobiliario y la tasación.

Venta de Tasamadrid a Tinsa por parte de Bankia

La entidad bancaria Bankia ha llegado a un acuerdo para la venta de Tasamadrid a la empresa Tinsa. La misma le delegará la valoración del 50% de sus activos inmobiliarios y del 80% de las tasaciones hipotecarias realizadas en su extensa red, según han informado fuentes conocedoras de dicha operación de compraventa.

Dicha venta del total del accionariado dela empresaTasamadrid a Tinsa se aguanta por la  valoración de activos y tasaciones hipotecarias para la red de la entidad bancaria, que se prolongará durante un largo periodo aproximado de quince años. El precio de esta compraventa ha sido de alrededor de los 12 millones de euros.

Tasaciones hipotecarias - ¿Qué hacer antes?

Hoy en día, teniendo en cuenta el coste de una tasación hipotecaria, es imprescindible saber con anterioridad qué valoración nos va a dar el banco de nuestro piso o del que estamos a punto de comprar antes de invertir nuestro dinero en una tasación bancaria. 

Es por ello, que en Tasacioneshipotecarias.es ponemos a vuestra disposición la principal plataforma de valoración online de nuestro país, utilizada ya por entidades bancarias para la tasación de sus activos, que os confeccionará un informe detallado y profesional totalmente auditado en materia de robustez y estabilidad de los valores. Se trata de la valoración on-line más completa en base a características socio-demográficas y técnicas estadísticas con un seguimiento exhaustivo en el tiempo de valores de tasación y con más de 25 años de experiencia en valoraciones inmobiliarias (ver ejemplo) Accede a la valoración online haciendo click en la imagen: