Ante la pregunta de como ser tasador de tasaciones hipotecarias, antes debemos responder otras cuestiones para poder tener una idea acertada de este concepto. Primero debemos saber que es un tasador, ni más ni menos que una persona física que conoce o tiene información de los valores de mercado de las propiedades inmuebles que está tasando. Este experto tiene la obligación de mantenerse continuamente actualizado sobre la información y buscar nuevos datos para poder realizar su trabajo de la mejor manera posible.
Un tasador puede ser cualquier persona que reúna la premisa de mantenerse bien informado sobre la realidad del mercado, y una tasación hipotecaria es una valoración de una propiedad inmueble, para que ésta sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Mediante este tipo de calibraciones, el prestamista que habitualmente es una entidad financiera, conoce el valor exacto de la propiedad que es la garantía del crédito y de está forma puede asumir el riesgo con la operación hipotecaria.
Esta tasación hipotecaria tiene la finalidad de que puedan ser garantía para el crédito hipotecario, y por lo tanto tiene una total independencia del importe mediante el que se realiza la transacción de compraventa, o el devengo de los impuestos correspondientes.
Veamos qué es lo que la ley exige para poder ser un tasador de tasaciones hipotecarias; para ello en las valoraciones hipotecarias, requiere que éstas se efectúen por parte de alguien que tenga el título de arquitecto o arquitecto técnico o aparejador, para poder realizar valoraciones de pisos, casas, locales, solares, garajes, etc. toda propiedad inmueble que tenga un carácter constructivo y cuyo uso sea residencial o comercial.
En el caso de la valoración de fincas rústicas, la ley exige que la persona que realiza la tasación sea un ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrónomo, también en aquellas construcciones de rango industrial se percibe como más capacitado para realizar estas valoraciones una persona cuya titulación sea ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial.
El periodo de validez que marca la ley es de seis meses para las tasaciones hipotecarias, siempre contando partir de la fecha en la cual se emita el informe de tasación.
Quienes deben emitir estas tasaciones hipotecarias son solamente las empresas de valoraciones que estén reconocidas por el Banco de España a tal efecto. Debemos tener en cuenta que en el año 2005 existían unas 58 empresas que se dedicaban a las tasaciones en nuestro país, contaban con la homologación vigente y desarrollaban su actividad de forma regular.
Los requisitos elementales que tenían que cumplir para que pudieran ser homologadas por parte del Banco de España eran únicamente dos; en primer lugar un capital social que superara los €300.000 y una plantilla con un mínimo de 10 empleados que tengan la titulación necesaria para realizar tasaciones hipotecarias.
El valor de mercado se calcula usando varios métodos, los que más se usan son los siguientes; el método de comparación, método residual, método de capitalización y método del coste. En el caso de que el tasador no tenga la documentación registral necesaria sobre el inmueble, podrá emitir un informe de tasación hipotecaria, este informe estará condicionado a la aportación de estos documentos.
