Vamos a enumerar algunas cuestiones sobre las tasaciones hipotecarias que deben quedar claras de cara al usuario, en primer lugar hay que tener en cuenta en qué consiste una tasación hipotecaria. Se trata de la valoración de un bien inmueble para que de esta manera éste pueda servir como garantía en un préstamo hipotecario. Mediante la valoración de la propiedad el prestamista, que suele ser una entidad financiera, puede saber cuál será el valor que tiene el bien que garantiza el préstamo y también cuál es el riesgo que se asume con la operación hipotecaria.
La finalidad principal de una tasación hipotecaria es que la misma propiedad pueda servir de aval para el préstamo que anteriormente hemos citado, además el resultado de esta tasación es independiente de la cantidad o importe por la que se realiza la hipoteca o transacción económica de compraventa, asimismo tampoco tiene que ver con el devengo de los impuestos que deban realizarse.
Otra de las cuestiones de las tasaciones hipotecarias es que conviene conocer el período de validez que tiene esta misma; la ley establece que son seis meses en lapsos de tiempo durante el cual esta mantiene la validez legal, siempre contando a partir de la fecha de emisión del informe.
Una aspecto más sobre las tasaciones hipotecarias es la documentación necesaria para poder realizar la tasación. El tasador tiene que tener en su poder la documentación registrada perteneciente al inmueble que se va a tasar, puede ser una copia de las escrituras de la propiedad o una nota simple emitida por el registro. Estos documentos tienen que ser facilitados en el informe de la tasación y en referencia a la nota simple, esta no debe tener más de tres meses de antigüedad a partir del momento en que sea emitida junto con la fecha del informe de la tasación hipotecaria.
Otro aspecto que cabe observar es que solamente pueden ser efectuadas por una empresa de valoraciones que esté reconocida por el Banco de España.
Otro dato importante que hay que conocer es en qué consiste el valor de la tasación. Éste valor es una cifra que está en consonancia con la valoración del mercado de esta propiedad, exceptuando el caso en el cual se encuentre ligado a alguna protección oficial, o cualquier otro tipo de limitaciones. A tales efectos, el valor de la tasación debe corresponderse con el que permite la ley vigente.
Como conclusión determinamos que el valor del mercado sería el importe neto que un vendedor podría proponer al bien que se pone en venta, es la cantidad máxima que podría aspirar a recibir por esa misma propiedad. Por medio de una comercialización correcta, y en el supuesto de que haya por lo menos un comprador en potencia que esté debidamente informado acerca de las particularidades del piso o vivienda; además comprador y vendedor deben estar ejerciendo libremente y sin ningún interés concreto esta operación de compra-venta.
