Las tasaciones hipotecarias, tienen una serie de características especiales, que es preciso tener en cuenta. Vamos a conocer los aspectos de las tasaciones hipotecarias y para ello debemos comenzar por saber en qué consiste este tipo de valoraciones oficiales.
Las tasaciones hipotecarias son valoraciones de propiedades inmuebles en las cuales, estas son finalmente la garantía de créditos o préstamos hipotecarios. Mediante este tipo de valoraciones, los prestamistas, que suelen ser entidades financieras, pueden llegar a conocer cuál es el valor final de esta propiedad que garantizará el préstamo y cuáles serán los riesgos que se correrán realizando estas operaciones.
Por lo tanto, la finalidad principal de estas tasaciones hipotecarias es la de servir de garantía para el crédito hipotecario, además es totalmente independiente de la cantidad por la cual se efectuará la hipoteca una operación económica de compra-venta así como el pago de los impuestos que conlleve este tipo de operaciones.
La validez de estas tasaciones hipotecarias, según la ley, tienen un período de seis meses de duración, siempre a partir de la fecha en la cual se emitan los informes de valoración de las tasaciones hipotecarias.
Veamos qué es lo que la ley exige para poder llegar a ser tasador de tasaciones hipotecarias. Para poder realizar este tipo de valoraciones hipotecarias, la ley pide que sean efectuadas por personas que tengan en su poder el título de arquitecto o arquitecto técnico, conocido también como aparejador. Serán válidos para realizar valoraciones de pisos, locales, viviendas unifamiliares, parcelas o solares, parajes, y todas aquellas propiedades y bienes inmuebles que tengan la particularidad de este carácter constructivo o de uso y residencia, así también como comercial.
Para realizar la fijación de los precios o valorar los solares o terrenos se exige o se pide tener la titulación de ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrónomo, del mismo modo para realizar construcciones de tipo industrial se piensan que resulta más apropiado un ingeniero industrial o una persona que tenga conocimientos de ingeniería técnica industrial.
Las personas que pueden emitir estas tasaciones hipotecarias son empresas de valoraciones que estén reconocidas por el Banco de España. Es decir, a finales del año 2005 existían unas 58 empresas que se dedicaban a las tasaciones hipotecarias en nuestro país, éstas contaban con la homologación necesaria y realizaban su actividad de forma regular.
Las condiciones necesarias que han de cumplir las sociedades de tasación son las siguientes; para que puedan ser homologadas deben reunir una serie de condiciones, la primera es tener como mínimo un capital social que supere los €300.000 También deben contar con un número mínimo de empleados, que es de 10 personas, las cuales deben tener la titulación homologada necesaria para poder efectuar estas tasaciones hipotecarias.
En cuanto a la documentación que se exige para poder llevar a cabo las tasaciones hipotecarias, debemos decir que la persona que se encarga de la tasación debe tener en su poder la documentación registral del inmueble correspondiente, el mismo que será objeto de la tasación. O bien puede tener una copia de las escrituras se dedica propiedad inmobiliaria, siendo válido, del mismo modo la nota simple emitida por el registro de la propiedad. Estos documentos tienen que ser aportados o presentados en los mismos informes de tasación y en aquellas circunstancias en las cuales la nota simple no ha de tener una antigüedad que supere los tres meses desde el momento en el cual se emite y la fecha correspondiente a la difusión del informe de tasación.
En caso supuesto de que el tasador no tenga en su poder los documentos registrales del inmueble correspondiente, es posible que el tasador pueda lanzar el informe de tasación hipotecarias, aunque no tenga en su poder los documentos registrales del inmueble, aunque hay que tener en cuenta, que dichos informes estarán supeditados a que dicha presentación de los documentos se efectúe.
