Para conseguir una adecuada calidad en las tasaciones que los bienes inmuebles, conviene establecer una serie de parámetros para las sociedades y servicios de tasación, estos tienen que conseguir una homologación o autorización administrativa, además de ello deberán poseer medios organizativos, financieros y personales, someterse a un sistema de incompatibilidades y obligaciones de secretos.
Las sociedades de tasación han de cumplir una serie de normas:
Esta sociedad anónima debe estar domiciliada en el territorio nacional, y tener un capital mínimo establecido de 300.506 €, totalmente desembolsado, que se representará en acciones nominativas.
Otro requisito es la limitación estatutaria del objeto social para valoración de todo tipo de bienes, patrimonios o empresa. Deben contar con un mínimo número de empleados, 10 profesionales en los cuales, como mínimo tres deben ser profesionales vinculados. La normativa específica como se definen estos profesionales, que deben ser arquitectos técnicos, aparejadores o arquitectos técnicos e ingenieros o ingenieros técnicos. Se clarifica que los profesionales vinculados son aquellos que tienen una experiencia mínima de tres años en la actividad de tasación, además de contar en la sociedad de tasación o entidad de crédito con un contrato que naturaleza civil, laboral o mercantil.
Deberán disponer de una organización que cuente con los medios técnicos y personales, además de mecanismos de control interno necesarios para que el cumplimiento uniforme de las obligaciones de valoración aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades que establecen para el ejercicio de la actividad quede plenamente asegurado.
Otra condición debe ser el estar asegurado frente a terceros mediante responsabilidad civil, una póliza de seguro con un importe inferior a los 601.012 € que se incrementarán en un 0,5% del valor de los bienes tasados durante el ejercicio anterior, existiendo un límite de 2.404.048 €.
Otra condición importante es contar con un consejo de administración que debe formarse con un mínimo de tres miembros, que tengan una reconocida honorabilidad comercial, así como sociedad.
Estos servicios de tasación tan sólo se pueden valorar en el aspecto del mercado hipotecario y la valoración de bienes inmuebles que sirvan de garantías hipotecarias en las operaciones realizadas por sociedades que estén integradas en su grupo, en esto quedará circunscrito el servicio de tasación. Para los promotores de este tipo de servicios, ha de ser la entidad de crédito, quien debe iniciar el procedimiento para homologar e inscribir.
Las sociedades tasación que realicen sus servicios a entidades de crédito pertenecientes al mismo grupo, además de la sociedad desde tasación que tienen ingresos totales derivados en un mínimo de un 25% de su relación de negocio online la entidad de crédito o el conjunto de entidades de crédito pertenecientes al mismo grupo, deben, en el caso de que tengan títulos hipotecarios circulando, disponer de los procesos adecuados que permitan favorecer una actividad independiente de tasación, evitando conflictos de intereses con las entidades de crédito.
Dichos mecanismos deben consistir en como mínimo, un sistema normativo interno de conducta que integre las posibles incompatibilidades. El Banco de España debe verificar los mecanismos de control y establecerá unos requisitos mínimos que han de cumplir con carácter general, además de requerir a las entidades, razonándolo adecuadamente, para qué se adopten medidas concretas que desemboquen en la preservación de la independencia profesional de la sociedad o servicio de tasación.
Para las entidades de crédito que emita y tengan títulos hipotecarios en circulación, además de contar con servicios de tasación propios, o encarguen tasaciones a otras sociedades de tasación pertenecientes al mismo grupo, han de constituir una comisión técnica que debe verificar que se cumplan las condiciones de independencia que estén contenidas en los mecanismos que se han mencionado antes.
