Aspectos importantes de las tasaciones hipotecarias

Cuando hablamos de aspectos importantes de las tasaciones hipotecarias nos estamos refiriendo a revisiones que se llevan a cabo en los procesos de tasación, y estas nuevas comprobaciones se componen de una serie de aspectos de tipo técnico y legal.
 

Hay que localizar donde está situada la vivienda, saber si existe realmente, hacer una inspección ocular que nos permita saber cuál es su superficie, esta inspección la va a llevar a cabo un técnico y debe comprobar además cuál es la distribución, el número de dormitorios que posee, los baños, con qué calidades se ha construido, cuáles son sus instalaciones destacables, el nivel de conservación que presentan, de qué manera se ha construido, si existen otros factores que puedan influir en el valor de este inmueble. Son una serie de cuestiones importantes para las tasaciones hipotecarias y también hay que comprobar por parte del técnico si las características están de acuerdo con la descripción que figura en la documentación con la que se efectúa la tasación. Esta documentación es la registral y la catastral, se debe comprobar también que nivel de ocupación posee el inmueble y que uso es el que se le da en el momento actual; también es importante conocer si este inmueble tiene algún tipo de régimen de protección público que podría implicar restricciones en torno al valor de la vivienda. Otro aspecto considerable de las tasaciones hipotecarias es saber si efectivamente la vivienda se adecua al planeamiento urbanístico que actualmente impera.

Algunos de los aspectos importantes en las tasaciones y por qué deben estar muy presentes a la hora de la tasación son los siguientes.

En primer lugar las ventas de otros inmuebles ya que a pesar de que cada inmueble es distinto, las ventas recientes de otras viviendas son un factor clave para conocer algunos aspectos, sobre todo, si se trata de viviendas la misma zona esto nos puede dar una serie de ideas y podemos lograr diferentes criterios que permitirán perfilar aún más el valor de la tasación final.

También es significativo tener en cuenta la superficie ya que el tamaño y el número de habitaciones o años son elementos que influyen a la hora de la tasación del inmueble, es importante conocer cuál es la distribución de las habitaciones y los baños.

Otro aspecto importante en la tasación hipotecaria es la antigüedad del edificio ya que una finca o vivienda de nueva obra es mucho más cara y posee más valor que las antiguas, exceptuando aquellos casos en los que la construcción esté catalogada o tenga algún valor arquitectónico especial.

El estado de la conservación es otro factor notable, tenemos que ver si es necesario algún tipo de reforma o si ha sido recientemente rehabilitado, todo eso hay que tenerlo muy bien detallado.

Debemos conocer los los materiales que se usaron en la construcción, que tipo de instalaciones y acabados tiene, si existe aire acondicionado y calefacción, etcétera. La edificación también debe ser detallada, hay que ver si existen ascensores o si hay zonas comunes y buenos accesos.

Otro elemento de gran significación es el transporte público; ya que la cercanía lejanía de estos medios de transporte es un factor notable puesto que es vital para tener cercanía con el medio urbano. Y no tienen el mismo valor un piso que se encuentra cercano a una estación del metro que otro que está en las afueras de la ciudad.

Cuando se ha llevado a cabo el proceso de la tasación, esta misma está limitada a una validez de seis meses a partir de la fecha en que se emita.

Características de las tasaciones hipotecarias

La principal característica de las tasaciones hipotecarias es que se trata de la valoración de una propiedad inmobiliaria; la cual servirá para garantizar un préstamo hipotecario. Mediante este tipo de valoración el prestamista o una entidad financiera puede conocer cuál es el valor de esta propiedad la cual garantizará o avalara el crédito y también puede saber qué tipo de riesgos corre con esta operación.

Otra de las características de las tasaciones hipotecarias es colaborar en el proceso de garantizar el préstamo hipotecario.

La tasación hipotecaria es un acto totalmente independiente y que no tiene nada que ver con el importe por el cual se realizará la transacción económica de la hipoteca; es decir la compra-venta y también el pago de los impuestos que esta operación suponga.

Otra característica de las tasaciones hipotecarias es que éstas son realizadas por profesionales independientes, es decir, deben cumplir una serie de condiciones que vienen señaladas por la ley vigente. En circunstancias normales suele ser un arquitecto o arquitecto técnico, el cual debe pertenecer a una sociedad de tasación de bienes, las cuales figuran inscritas en el ministerio de la vivienda. Es una característica de las tasaciones hipotecarias el hecho de que las sociedades de tasación inmobiliaria deben ser totalmente anónimas con la finalidad de limitarse a la tasación de todos los bienes, patrimonios o empresas. Deben mantener una organización mínima y además presentan una responsabilidad civil frente a terceros, como consecuencia de la actividad de tasación que desarrollan.

Las sociedades de tasación han de estar homologadas por el banco de España, y allí figuran inscritas en un registro oficial. Por lo tanto estas sociedades de tasación deben ser auditadas y revisadas por el mismo banco de España.

Existe una serie de factores que marcan de alguna manera las características de las tasaciones hipotecarias. Estos puntos son los siguientes:

La ubicación de los servicios próximos como las zonas verdes para los lugares de ocio, los médicos y los servicios escolares, la existencia de supermercados, etcétera. Otro factor importante es la superficie en metros cuadrados y de qué manera están distribuidos, también influye si existe o no un garaje o un trastero, la calidad de los materiales que se han utilizado en su construcción, donde está situado el inmueble; dentro del mismo edificio hay que remarcar que si es más al sur se valora más al igual que los pisos altos; otro factor es la antigüedad, etc.

Existen diversas fórmulas que marcan las características de las tasaciones hipotecarias, y los resultados que se obtienen no varían demasiado de una a otra. Uno de los métodos puede ser la tasación mediante la comparación con otros tipos de inmuebles; es una opción muy recurrente. También tenemos la tasación por costos, que está basada en la capitalización de las rentas. Son diversas fórmulas puestas en práctica para efectuar este tipo de tasaciones.