La validez de una tasación hipotecaria es un aspecto muy importante que hay que tener en cuenta, hay que conocer cuál es el período de validez que tiene dicha tasación y según la ley existe un tiempo de seis meses de validez para las tasaciones hipotecarias, siempre a partir de la fecha en la cual se emite el informe de la tasación.
Ante todo hay que saber muy bien en qué consiste una tasación hipotecaria, esto es una valoración de una propiedad que normalmente es un inmueble, con la finalidad de que esta posesión sirva como garantía en un crédito hipotecario. Mediante la valoración que se efectúa, el prestamista accede a conceder dicha financiación garantizada por la propiedad que se evalúa mediante la tasación. Esta entidad de crédito conoce el valor del bien que garantizará el préstamo y obtendrá una idea aproximada de los riesgos que está corriendo con dicha operación.
La tasación hipotecaria tiene una finalidad muy concreta que no es más que otra que ser la garantía del préstamo hipotecario, es totalmente independiente de la cantidad por la que se realiza la transacción o intercambio económico de compra-venta ni tampoco está en relación con el pago de los correspondientes impuestos que pueda suponer dicha transacción.
Un punto importante es saber también quien puede emitir estas tasaciones hipotecarias, solamente una empresa de valoraciones que esté reconocida por el Banco de España. Hay que destacar que a finales del año 2005 había aproximadamente unas 58 compañías que se dedicaban a las tasaciones en España y que estaban homologadas en vigencia y realizaban su actividad frecuentemente.
Estas sociedades de tasación deben cumplir una serie de requisitos, estas condiciones que han de cumplir para poder ser homologadas por el Banco de España, son principalmente dos.
En primer lugar deben tener o contar con un capital social que supere los 300.000 euros.
La segunda condición es disponer de un número de empleados que como mínimo sea de 10, estos además tienen que tener la titulación correspondiente que les permita realizar tasaciones hipotecarias.
En las leyes vigentes que se han ido elaborando, se han añadido requisitos nuevos y actualmente la ley hipotecaria del gobierno de España en el año 2007 tenía una serie de condiciones y pensamos que en el futuro puede ser que añadan nuevas restricciones.
Es muy importante conocer cuál es el valor de la tasación, es decir en qué consiste este concepto del valor de tasación, esto significa que es la ponderación que se efectúa mediante la evaluación del mercado, exceptuando que la propiedad que se evalúa tenga alguna restricción o esté sometida a cierta protección oficial, entonces la ponderación de sus precios es igual al valor máximo que la ley permite sobre esa propiedad.
El valor del mercado consiste en una cantidad neta que justamente podría o cabría recibir mediante una transacción económica un vendedor, este es el precio aproximado que debería recibir por la venta de dicha propiedad, por supuesto en la fecha en que se efectúe la valoración. Suponemos que esto ocurría en condiciones idóneas en las que existe una comercialización adecuada y como mínimo un comprador potencial que esté debidamente informado de las particularidades del bien, además de que comprador y vendedor deben actuar por cuenta propia y libre sin que haya por medio otros intereses particulares que se inmiscuyan en la operación de compraventa.
Otro punto importante sobre la validez de una tasación hipotecaria que como hemos dicho anteriormente es de seis meses a partir de la fecha de emisión del informe de la tasación correspondiente, es el valor máximo legal, se podría decir que es la cantidad límite que se permite o que puede alcanzar un bien inmueble que está limitado por una protección pública, esta protección oficial se establece en la normativa correspondiente que se le aplique.
