lunes, 18 de noviembre de 2013

Hipotecas personalizadas

Vemos por estos días a una banca cada vez más remisa a brindar información sobre sus hipotecas en sus sitios online. Todo indica que ahora la moda pasa por la personalización de los préstamos hipotecarios en función del perfil de cada cliente, lo que hace que querer comparar las condiciones hipotecarias solo recabando datos en el mercado de Internet se haya convirtido en una misión imposible.


Se ha llegado a tal punto que incluso vía telefónica muchos comerciales solo brindan información básica emplazando a los interesados a llegarse a la sucursal más cercana para estudiar su caso particular. Frente a este panorama, si el cliente potencial, quiere conocer en detalle como es una hipoteca, no tiene más remedio que llegarse hasta la oficina del banco.

En coincidencia con las dificultades de los créditos para la financiación de compra de una vivienda, en su gran mayoría las entidades bancarias tomaron la decisión de reducir a su máxima expresión la información hipotecaria online. Tan solo hacen una descripción genérica del producto indicando a duras penas el plazo de amortización. Otro cantar es con las hipotecas para comprar pisos del propio banco, en estos casos la información no resulta tan opaca.

Fuentes bancarias han admitido que las hipotecas tradicionales son en la actualidad una especie en extinción y que las nuevas políticas son el diseño de préstamos individuales, en función de la situación particular del cliente.

De está manera, tan solo unos pocos bancos y cajas siguen mostrando en sus páginas Web datos significativos como pueden ser los diferenciales aplicados sobre el índice Euribor, el máximo porcentaje de financiación, los productos vinculados o las comisiones exigidas para conceder el préstamo hipotecario.

Fuente: cincodias.com

sábado, 2 de noviembre de 2013

El por qué de las tasaciones hipotecarias

Las tasaciones hipotecarias son la manera empleada para valorizar un bien inmueble, y son realizadas por un experto o tasador inmobiliario, para que dicho bien sirva como garantía para un préstamo o crédito hipotecario. Mediante esta tasación el prestamista, por lo general una entidad financiera –bancaria o particular-, tiene noción del valor del bien ofrecido como garantía del préstamo y cuál puede ser el riesgo que va a asumir con la operación hipotecaria.


Las tasaciones hipotecarias no tienen otra finalidad más que servir de garantía para un préstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cuál se realice la transacción que la misma suponga.

En cuanto a su aspecto legal, la ley estipula para las tasaciones hipotecarias una validez de 6 meses a partir de la fecha de emisión del informe de dicha tasación.

La ley exige para las tasaciones hipotecarias que, estas las realice una persona idónea que posea título de arquitecto o arquitecto técnico (aparejador) en valoraciones de pisos, unifamiliares, locales, solares, garajes, y todo bien inmueble de carácter constructivo de uso residencial o comercial.

Para las valoraciones hipotecarias de fincas rústicas se exige el concurso de un ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrónomo, así como para las construcciones de tipo industrial se considera más capacitado a un ingeniero industrial o ingeniero técnico industrial.

El por qué de las tasaciones hipotecarias está dado en que sólo pueden ser emitidas por una empresa de valoraciones reconocida a tal efecto por el Banco de España.

Dos son los principales requisitos que debe cumplir una sociedad de tasación para ser homologada por el Banco de España como tal:

1º. Tener el capital social mínimo que determine el Banco de España.
2º. Tener en plantilla un mínimo de 10 empleados con la titulación necesaria para poder realizar tasaciones hipotecarias.

Leyes sucesivas pueden ir incorporando nuevos requisitos e imponer algunas nuevas restricciones.