Para aquellos que se pregunten cuáles son los documentos necesarios para llevar a cabo tasaciones hipotecarias, debemos responder que será siempre el tasador quien disponga de la documentación registral del inmueble que vaya a ser tasado, o bien puede ser una copia de las escrituras de propiedad del mismo o una nota simple emitida por el registro. En cualquier caso, la documentación tiene que ser aportada en el informe de la tasación y la nota simple no tendrá una antigüedad que sea mayor de tres meses, contando entre el momento de su emisión y la fecha del informe de tasación.
La documentación que se necesita para llevar a cabo tasaciones hipotecarias es imprescindible y por ello se debe preparar antes de que el tasador visite el inmueble que vaya a ser objeto de la tasación, con la finalidad de que este proceso se lleve a cabo de la forma más rápida y efectiva posible, además de que el tiempo de espera se reducirá.
Los documentos necesarios en el caso de las viviendas son la nota simple actualizada o escritura y la certificación registral, documentos catastrales en caso de VPO son la fotocopia de la cédula de calificación definitiva. En el caso de tratarse de una vivienda en alquiler necesitaremos fotocopia del contrato de arrendamiento además de los últimos recibos de pago del alquiler, estado de sus pagos y los gastos correspondientes.
Documentos necesarios para los inmuebles que se encuentren todavía en construcción son el proyecto visado, la fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma, documentación catastral una última certificación de obra expedida por la dirección facultativa, el contrato de ejecución de obra memoria de calidades finales, presupuesto real del contrato de obras.
Los documentos necesarios para las oficinas, son la certificación registral y el número de referencia catastral además de la ficha de la oficina del catastro, también los estatutos de la comunidad de propietarios y la fotocopia de la licencia de apertura o inicio de la actividad. Para el caso de que se encuentre arrendada es necesaria la fotocopia del contrato de arrendamiento contando con las condiciones del mismo. También será útil los recibos de alquiler, el estado en que se encuentran los pagos y el detalles de los gastos.
Documentos para las tasaciones hipotecarias de las naves industriales son la nota simple actualizada o escritura, certificación registral y el número de referencia catastral, fecha de la oficina del catastro, además de la fotocopia de licencia de apertura e inicio de actividad en el caso de que se encuentre arrendada la nave sería necesario la fotocopia del contrato de arrendamiento conteniendo las condiciones del mismo, además de los gastos que se refleje en lo recibos de alquiler, el estado de los pagos y la relación de los gastos.
Para las tasaciones de edificios se precisa la nota simple actualizada o escritura, certificación registral, número de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro, también se precisa una cédula urbanística o certificado municipal, los estatutos de dicha comunidad de propietarios y en el caso de que sea vivienda de protección oficial tiene que contar con una cédula o fotocopia de dicha cédula de calificación definitiva, también es imprescindible una fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad en el caso de que se trate de locales comerciales.
Para este mismo caso tenemos el supuesto de arrendamiento en el que sería precisa la fotocopia del contrato de alquiler contando las condiciones del mismo, los últimos recibos, el estado en que se encuentren los pagos y el detalles de los gastos.
Para las tasaciones hipotecarias de terrenos urbanos necesitaremos los siguientes documentos, que son la certificación registral, nota simple actualizada o escritura, también el número de referencia catastral y la ficha de la oficina del catastro, cédula urbanística o certificado municipal (de aprovechamiento urbanístico).
En el caso de los terrenos rústicos la documentación necesaria es la certificación registral, derechos de riego, régimen de explotación, nota simple actualizada o escritura y documentación catastral.
En el supuesto de que el tasador no tenga en su poder los documentos registrales del inmueble tenemos que es posible emitir el informe de tasación hipotecaria, pero aunque no tenga en su poder la documentación registral se tendrá que el informe estará condicionado a la aportación de dichos documentos en el menor tiempo posible.
